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  • Alfredo Cam

Hoy NO es el Memento preciso para comprar.

Actualizado: 7 may 2020

Leíste bien el título? o viste MOMENTO en vez de lo que está escrito realmente que es MEMENTO?


Esto fue a propósito, justamente pensando en el mensaje que nos entrega esa película, que vamos perdiendo o derechamente no tenemos memoria de corto plazo, o bien no la podemos usar correctamente. La película es definida como "la película al revés" y tiene relación con lo que les voy a hablar más adelante...


Tengo que creer en un mundo fuera de mi propia mente. Tengo que creer que mis acciones tienen significado... aun cuando no puedo recordarlas. Tengo que creer que cuando mis ojos están cerrados, el mundo todavía continua allí.


Pese a todo lo que ha pasado en los últimos años, el mercado ha visto que se manifiesta y consolida una tendencia que solamente refleja la estabilidad que tiene los bienes raíces.


Sabías que el promedio de alza de las propiedades ha sido de aproximadamente un 30% en los últimos 5 años?


Leyendo sobre el tema me encontré con información que, incluso bajos las actuales circunstancias en las que nos encontramos, pero proyectando hacia el futuro, no harán que las propiedades bajen, sino que todo lo contrario. Posiblemente tengamos un respiro de algunos meses, pero hacia fines de año y hacia el futuro es un tema que debiera mantener su tendencia al alza.


Espero de verdad que sea moderado, porque seamos sinceros, hay algunos proyectos que sobrepasan la normalidad de los valores del metro cuadrado. Porque si lo llevamos a calidad de construcción, proyección del entorno y cómo afectará a la plusvalía el deterioro por estos factores anteriormente mencionados, vendrían a ser una muestra de que hay algo que se está “inflando” sin mucho sustento.


Pero si lo llevamos a quienes hacen la pega, que se preocupan de que la calidad se condiga con el entorno, tipo de construcción, que se logre una administración y manejo controlado, probablemente en el tiempo se empiecen a manifestar factores que aún no hemos considerado del todo en el valor de la propiedad.


Además me encontré con unos “datos rosa” que me sorprendieron.


Y para beneficio de quienes ya han tomado ciertas definiciones de inversión, para quienes ya las tienen son buenas noticias. Para los que no, quizás más preocupantes.

La primera cosa, que es probablemente algo, que si vives en un departamento te habrá molestado. A mí al menos sí. Es la LEY DE DUCTOS, que habla que ninguna empresa de cable o internet podrá tener exclusividad por sobre otra en la entrega de servicios a los departamentos. Esto podría impactar, se estima en un 2% en el valor de los departamentos nuevos.


Después, es una ley que nos va a beneficiar a todos, no solamente a los propietarios de los departamentos sino que a quienes habitualmente nos movemos por las ciudades. Es la LEY DE MITIGACIÓN URBANA.


Más arbolitos?


Podría ser…. Pero va más en que los desarrolladores tendrán dos opciones para mitigar las obras que realizan. La primera es hacer medidas de gestión de tránsito (permíteme dudar que hagan algo así) o aportar a los espacios públicos (por acá creo va a ir la cosa, personalmente)


Con estas leyes aplicables desde noviembre, los proyectos podrían subir un 6% en sus valores.


Finalmente algo que me encanta. El Senado ya aprobó la LEY DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. Y no es que me encante el Senado en específico, pero al menos acá se anotan un poroto. Los nuevos desarrollos deberán cumplir con una serie de normas que apunten a aportar en la meta de reducción planteada de un 3% en el consumo energético del país. Esto llevará a re pensar la forma en la que se construyen y diseñan los edificios, utilizado las mejores y más nuevas tecnologías para reducir su consumo energético.

Ah! Y lo bueno es que si bien esto podría influir en un porcentaje de alza en el precio, con nuevas tecnologías de iluminación y climatización, los costos mensuales también serán más bajos.


Y entonces, qué onda con todo esto?

Una vez más el factor TIEMPO es clave y no juega a favor de nosotros. La definiciones por más que se dilaten, serán menos las opciones que te podrías encontrar. Y hablo de que estamos en un excelente momento, porque estamos en la meseta, probablemente de aquí a un mediano plazo agarrará vuelo el mercado nuevamente y habrás visto pasar una oportunidad por “esperar el momento preciso”.


Ah! Pero si sabes cuál es el momento preciso? Te invito a pasar el dato, yo aún no sé cuándo es.


Joaquín von Baer - Director Comercial Blasting Group


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